Investir dans l’immobilier est une option de placement très appréciée en France, et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en sont une manière efficace. Les SCPI offrent en effet plusieurs avantages aux investisseurs, parmi lesquels : la diversification des actifs, des rendements intéressants, une gestion simplifiée et un accès à un marché immobilier professionnel. Cet article va explorer ces différentes raisons pour lesquelles il pourrait être judicieux de placer son argent dans des SCPI.
Diversification des actifs
Un atout majeur d’investir avec des SCPI est qu’elles permettent de diversifier son portefeuille d’investissement. En tant que telles, elles contribuent à répartir les risques sur différents secteurs immobiliers et géographiques. Cette répartition permet de limiter le risque de perte en capital si un seul actif devient moins rentable ou connaît des problèmes. Ainsi, en investissant dans des SCPI, on diminue globalement le risque encouru par rapport à un investissement direct dans un bien immobilier unique.
Secteurs immobiliers variés
Les sociétés gérant les SCPI peuvent investir dans divers types de biens :
- Bureaux
- Commerces
- Hôtels
- Entrepôts
- Santé (cliniques, Ehpad…)
- Résidentiel locatif
Cette diversité sectorielle apporte une stabilité aux investissements, car elle permet de tirer profit des cycles économiques et des opportunités de marché sur différents secteurs.
Implantation géographique étendue
Les SCPI peuvent également diversifier leurs placements en fonction de leur localisation géographique. Cela diminue l’exposition à des aléas économiques ou climatiques locaux. En effet, certaines zones géographiques présentent un potentiel de croissance plus important et offrent donc des perspectives de rentabilité intéressantes pour les investisseurs.
Rendements attractifs
Un autre aspect important à considérer lorsqu’on choisit d’investir dans une SCPI est le rendement potentiel qu’elle peut offrir. Un avantage indéniable des SCPI est que leur rendement est souvent supérieur à celui des autres types d’investissement immobilier.
Des taux de distribution élevés
En général, les rendements des SCPI sont très attractifs : ils se situent généralement entre 4 % et 6 % annuel net. Cette performance s’explique notamment par la capacité des gérants de SCPI à sélectionner des actifs de qualité avec un potentiel de valorisation intéressant à long terme.
Valorisation du patrimoine immobilier
Outre les revenus locatifs, les SCPI offrent également une perspective de valorisation sur le moyen ou long terme grâce à l’évolution des prix de l’immobilier. Ainsi, si le prix des biens immobiliers composant le portefeuille de la SCPI augmente, la valeur de votre investissement augmente proportionnellement.
Gestion simplifiée et déléguée
Investir dans une SCPI permet de bénéficier d’une gestion locative entièrement prise en charge par des professionnels, contrairement à un investissement immobilier direct. Cela représente un gain de temps et d’énergie considérable. Les gérants de SCPI s’occupent ainsi :
- De la sélection et l’achat des biens immobiliers
- De la recherche de locataires solides
- Des travaux d’entretien et de rénovation
- De la perception des loyers
- De la redistribution des revenus aux associés
Cette délégation de gestion permet donc aux investisseurs de profiter des avantages du placement immobilier sans se soucier des contraintes et problèmes liés à la gestion quotidienne des actifs.
Accès au marché immobilier professionnel
Les SCPI offrent également l’avantage de permettre un accès facilité au marché immobilier professionnel. En effet, la majorité des SCPI sont axées sur ce type d’actifs, qui présente généralement des performances supérieures à celles du résidentiel. Grâce aux SCPI, il est donc possible de diversifier ses placements et de profiter d’un rendement intéressant sans avoir à mobiliser d’importantes sommes d’argent.
Petits tickets d’entrée
De par leur nature, les SCPI proposent un investissement mutualisé, permettant de répartir le coût d’achat et la gestion des actifs entre plusieurs personnes. Cela se traduit généralement par des tickets d’entrée faibles pour les investisseurs. Ainsi, on peut accéder au marché immobilier professionnel à moindre coût et bénéficier des avantages qu’il procure.
Des opportunités réservées aux professionnels
Enfin, en choisissant d’investir dans une SCPI, vous profitez du savoir-faire et de l’expertise des gérants dans leur domaine. Cela vous offre l’opportunité d’accéder à des projets immobiliers qui seraient difficilement accessibles autrement, notamment en ce qui concerne certains types de biens spécifiques (entrepôts, cliniques, etc.).
Investir avec des SCPI présente donc plusieurs avantages intéressants, tels que la diversification des actifs, des rendements attractifs, une gestion simplifiée et un accès facilité au marché immobilier professionnel. Ces arguments peuvent inciter tout investisseur à prendre en considération cette option de placement lorsqu’elle cherche à placer son argent durablement et efficacement.
