Investir dans l’immobilier est une stratégie d’investissement plébiscitée par de nombreux particuliers. Elle offre en effet des rendements intéressants, ainsi que des avantages fiscaux non négligeables. Parmi les différentes alternatives disponibles sur le marché, deux options se démarquent : la gestion privée et le crowdfunding immobilier. Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Et quelles précautions prendre pour limiter les risques ?
Comprendre la gestion privée immobilière
La gestion privée immobilière consiste à confier la gestion d’un bien (appartement, maison, studio, local commercial…) à un professionnel qui prend en charge toutes les démarches administratives et techniques liées à la location du logement. Ce service englobe notamment la recherche de locataires, la rédaction des baux et des états des lieux, la perception des loyers, la réalisation des travaux d’entretien et de rénovation du bien et l’optimisation fiscale. Il permet aux investisseurs de disposer d’une gestion locative efficiente tout en se libérant du temps.
Les atouts de la gestion privée
Parmi les principaux avantages de cette forme d’investissement immobilier, on peut citer :
- Un gain de temps : en confiant la gestion de leur bien à un spécialiste, les investisseurs n’ont plus à se soucier des démarches administratives et peuvent ainsi consacrer leur temps à d’autres projets;
- Un accompagnement personnalisé : les gestionnaires privés sont en mesure de proposer des solutions sur-mesure pour chaque client, en tenant compte de leurs objectifs, de leur budget et de leur niveau de connaissance du marché immobilier;
- Une optimisation fiscale : le recours à un professionnel permet aux investisseurs de disposer d’un conseil adapté pour réduire leur imposition (en fonction des dispositifs fiscaux disponibles) et donc d’accroître la rentabilité de leur investissement.
Les inconvénients de la gestion privée
Malgré ces avantages indéniables, il ne faut pas négliger certains aspects négatifs de la gestion privée :
- Le coût : la prestation d’un gestionnaire privé représente une charge supplémentaire pour l’investisseur, qui doit prévoir une rémunération moyenne de 5% à 10% du montant des loyers perçus;
- La confiance : il est impératif de choisir un professionnel compétent et reconnu, afin de limiter les risques liés à la gestion locative (vacance locative, impayés, mauvais entretien…).
Découvrir le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet aux investisseurs de partout et tout profil de contribuer à un projet immobilier commun. Ce nouvel outil de placement a plusieurs avantages :
- Une accessibilité simplifiée : il suffit généralement de posséder une connexion Internet et d’investir un minimum pour accéder aux offres des plateformes spécialisées;
- Un rendement attractif : avec des taux de rentabilité annoncés entre 8% et 12%, le crowdfunding immobilier offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs prêts à accepter une certaine part de risque;
- Une diversification du portefeuille : en mettant leur argent dans divers projets, les porteurs de fonds limitent au maximum les mauvaises surprises et maximisent leurs chances de réaliser un bon rendement.
Les points faibles du crowdfunding immobilier
Tout comme la gestion privée, le financement participatif présente également quelques inconvénients :
- Le risque : si l’opération financée via crowdfunding ne se déroule pas comme prévu (promoteur en difficulté, commercialisation au ralenti…), l’investisseur peut perdre tout ou partie de son capital;
- L’illiquidité : une fois engagé dans une opération de crowdfunding immobilier, il est difficile pour l’investisseur de revendre sa participation avant l’échéance prévue;
- La régulation : il convient de s’assurer que les projets proposés respectent les normes en vigueur et sont supervisés par une autorité compétente, afin de limiter les risques de fraude ou d’entente illicite.
Les précautions à prendre avant de choisir son mode d’investissement
Pour réussir dans la gestion privée et le crowdfunding immobilier, il est fortement recommandé de suivre quelques conseils :
- Se renseigner sur les acteurs en présence : avant de confier leur argent à un gestionnaire privé ou une plateforme de crowdfunding, les investisseurs doivent s’intéresser sérieusement à leur réputation, leurs références et leur pérennité;
- Étudier les projets en détail : pour minimiser les risques liés à l’investissement, il convient de se pencher attentivement sur tous les aspects du bien immobilier (lieu, prix, qualité des matériaux…) ainsi que sur les caractéristiques du promoteur et particulièrement sa solidité financière.
En respectant ces principes, les investisseurs pourront mettre toutes les chances de leur côté pour tirer parti des opportunités offertes par la gestion privée et le crowdfunding immobilier. Il est néanmoins primordial de garder à l’esprit qu’il n’existe pas de placement sans risque et que chaque acteur doit tenir compte de ses capacités d’investissement avant de se lancer.
